blog

Nov 04, 2023

'Gastei milhares reformando minha casa de 1998, mas ainda parece fria

No primeiro de uma nova série, dois especialistas compartilham como nosso leitor pode economizar em

No primeiro de uma nova série, dois especialistas contam como nosso leitor pode economizar na conta de energia

Você gostaria de participar de uma reforma ecológica gratuita em sua casa? E-mail [email protected]

Os proprietários de imóveis dificilmente podem se mudar hoje em dia sem a ameaça iminente de metas líquidas zero.

Até 2025, todos os proprietários devem ter atualizado suas propriedades para ter uma classificação C de Certificado de Desempenho Energético (EPC). Eventualmente, o governo quer que todas as casas vendidas tenham a classificação C mágica.

Jeff Thomasson, que mora em Bermondsey, no sul de Londres, não quer vender nem alugar sua casa de três quartos em um futuro próximo. Mas ele está preocupado com as altas contas de energia – e não sabe como pode melhorar a eficiência energética de sua propriedade.

Ele já fez muitas das melhorias mais óbvias.

"Eu construí no sótão e fiz uma extensão do telhado plano", disse ele. "No momento da construção do sótão, eu estava pensando em instalar painéis solares, mas fui informado de que não valia a pena, devido ao tamanho pequeno e à orientação do telhado plano."

A propriedade foi construída em 1998 e Thomasson a comprou em 2003. Até recentemente, ela não tinha EPC.

O Sr. Thomasson diz: "Em 2014, mudei quase todas as luminárias para LEDs. Dois anos depois, todas as janelas originais, exceto uma, foram substituídas por vidros duplos e, em 2020, a porta da garagem original foi substituída por uma de 67 mm porta isolada grossa.

"Mas ainda há correntes de ar óbvias vindo das portas externas dianteiras e traseiras e o andar térreo está sempre frio."

A Telegraph Money chamou os especialistas para ajudar, incluindo um avaliador EPC da Vibrant, terceirizado da Skiptons Building Society.

Essas verificações são "não destrutivas", portanto, os julgamentos são baseados puramente na observação. Também pedimos a opinião de um especialista em eficiência energética.

Fui recebido na porta de uma propriedade bem apresentada. Entrei em um corredor que levava a um quarto no andar de baixo, à despensa e à garagem.

A avaliação levou cerca de 45 minutos e incluiria tirar fotos ao redor da propriedade para fornecer evidências para a avaliação. A propriedade foi equipada com janelas com vidros duplos de 100pc e à prova de correntes de ar.

Para fazer a minha avaliação tive que dividir a propriedade em duas, parte dela era sobre uma garagem integrada, o que significava que ambas as partes tinham qualidades térmicas diferentes, a parte sobre a garagem era sobre um espaço sem aquecimento, mas com bastante isolamento.

A caldeira estava na despensa. Era uma caldeira comum que requer um cilindro de água quente dentro da propriedade.

Mas estava chegando ao fim de sua vida útil, então propus que o cliente pudesse se beneficiar ao mudar para um sistema de caldeira combinado. Isso forneceria ao cliente água quente sob demanda, em vez de aproximadamente 210 litros de água sendo aquecidos continuamente.

A classificação média de carbono na localização do Sr. Thomasson é C74, enquanto sua propriedade é classificada como C76. Em comparação com a média de sua área, as emissões da propriedade são inferiores à média.

Potencialmente, Thomasson poderia economizar 1,1 tonelada de CO2 por ano, aumentando sua propriedade para um B85. Isso também reduziria sua conta anual de energia em £ 746.

Eu recomendo a instalação de aquecimento solar, que pode custar entre £ 4.000 e £ 6.000 e economizará £ 84 por ano. Isso por si só aumentaria a classificação EPC de sua propriedade para C77.

Um efeito mais perceptível pode ser obtido com a instalação de painéis solares, que podem custar entre £ 3.500 e £ 5.500. Isso levaria seu EPC a um B85 e economizaria £ 662 por ano.

No entanto, como discutimos, não haveria espaço suficiente no telhado para uma matriz de painéis solares devido a um espaço na conversão do telhado.

Fazer as mudanças recomendadas custaria cerca de £ 9.500 no total, mas o investimento se pagaria em menos de 13 anos.

Geralmente, a casa do Sr. Thomasson está em ótimas condições - com novas janelas com vidros duplos, piso aquecido elétrico, uma nova porta de garagem selada e isolada e uma brilhante conversão no sótão.